バンコク在住のロコ、シゲハルさん
返信率
ビジネスロコ

シゲハル

バンコクで大手企業の現地法人の社長を9年間勤めました。 この間、多くの紛争やトラブルの解決、新規事業の立ち上げを行いました。 2017年12月末に定年退職し、第2の人生は、日本の為に役に立ちたい思いで現在はフリーランスのコンサルをしています。 プライベート旅行でのアドバイスやビジネスでのサポート(要相談)など気軽に相談して下さい。

居住地:
バンコク(プロンポン駅近く)
現地在住歴:
2009年3月から
基本属性:
男性/60代
ご利用可能日:
相談下さい。
使える言語:
日本語、英語
職業・所属:
コンサルタント
得意分野:
会社運営・事業戦略などのアドバイス、コンサルタント
血液型:
O型

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もっと教えてロコのこと!シゲハルさんに質問しました

あなたの趣味は何ですか?

旅行が趣味で、現役を退いてからは、ショートクルーズ(7から10日間)にはまっています。バンコクで仕事をしていた事もあり、業務・プライベートにてインド・インドネシア・マレーシア・シンガポール・フィリピン・マカオ・香港・台湾・ラオス・ミャンマー・ベトナム・カンボジア・ドバイを複数回訪問しました。

あなたの特技は何ですか?

仕事では、会社運営中に発生するあらゆるトラブルに対応することが出来ます。趣味では、旅行のプランをプロ並みに構築出来ます。 長年自炊しているので、20分以内に料理することも特技の一つです。

好きな映画はありますか?また最近見た映画でお勧めは?

スターウォーズシリーズが大好きです。 基本、SFアクションですね。 最近でもないですが、やはりスターウォーズですね。

好きな本は何ですか?また最近読んだ本でお勧めは?

司馬遼太郎の「坂の上の」ですね。最近は、読んでないです。

好きな音楽は何ですか?また最近聴いた音楽でお勧めは?

映画音楽です。 古い歌ですが、アナ雪です。

好きなスポーツは何ですか?応援しているチームや選手は?

プロ野球と高校ラグビーです。野球なら巨人。 ラグビーなら東海大仰星高校。

現在住んでいる都市以外で海外居住経験はありますか?

なし。

出身地や出身校、子供時代のことなどを教えてください。

出身は、大阪市です。 子供のころは、ほとんど勉強も宿題もせず、知能指数が低いのでは無いかとの噂が出ていました。 中学2年の1学期に「このままでは、中卒で働くしかない」と先生と母親に脅され、必死に勉強した記憶が有ります。

あなたの街(お住まいの都市)の魅力を教えてください。

エネルギッシュで色んな意味で暑い(年間で30℃を下回ることが余りない)。バンコクは、世界最大の日本人居住地で、正規のライセンスで6万人、旅行や一時滞在者が4万人が住んでおり、日本人にとっては、非常に便利な街です。バンコクの人口も1千万人を超え、近代的なメガロポリスの1面と、30分郊外に車を走らせるとド田舎で、ゴルフも安くおじさんには、暮らしやすい街です。

その他、メッセージがあればどうぞ。

バンコクに住んで9年を超えました。 定年退職後の第2の人生は、損得なしに日本の為に何かしたいと言う気持ちでコンサルタントをやろうと決意して戻って来ました。 個人旅行から会社の視察旅行までボランティアで対応させて頂きますので、気軽に声を掛けて下さい。

シゲハルさんはこんな人!ユーザーから届いた評価

ちかさん
2018年11月16日ちかさん
coffee123さん
2019年8月29日coffee123さん
さきさん
2019年10月10日さきさん

シゲハルさんが回答したバンコクの質問

わかさん

空港送迎をお願いしたいです。

こんばんは、
11月12日深夜にスワナブーム空港に到着する便でバンコクに行く予定ですが、
空港からホテル(ウェスティンスクンビット)まで送迎をお願います。

深夜なのでとても不安です。
23:55空港着 女性2人です。
料金をお知らせください。
女性のロコ様のみお願いします。
女性のロコ様が見つからない場合はエクスペディアに依頼する予定です。

バンコク在住のロコ、シゲハルさん

シゲハルさんの回答

おじさんなのでアドバイスのみです。 スワナプーム空港ならAOTがお勧めです。私の妻も英語が全く話せませんが、何時もAOTを使ってます。 空港内の至る所に青色にAOTと書いた看板のカウンターが...

おじさんなのでアドバイスのみです。
スワナプーム空港ならAOTがお勧めです。私の妻も英語が全く話せませんが、何時もAOTを使ってます。
空港内の至る所に青色にAOTと書いた看板のカウンターが有ります。
便利なのは、荷物をピックアップして税関を抜けた到着ロビーにAOTカウンターがあります。
これは、空港会社が運営するリムジン送迎の会社で、最も安心なサービスです。
空港からホテルへの片道で、車種と距離によって値段が変わります。
概略ですが、ISUZU:1200B カムリ:1500B ベンツ:1800 のような感じです。
 カウンターから直ぐ近くのゲートを抜けると車が駐車してますので、移動も便利です。
お泊りのホテルの名前・住所がローマ字で印刷された紙を見せて指させば分かってくれます。
支払いは、クレジットカードも使えます。
※バンコクの女性ロコさんで車を持っている方は少ないので、結局 女性同士でタクシーに乗ると見くびられますので、自分の車で来るのかどうかを聞いた方が良いですよ。

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kaoruさん

タイ不動産購入時について

タイ不動産の購入を検討しています。
購入する際の資金を海外からタイ国内に送る場合、例えばUSDを送っても強制的にタイバーツにエクスチェンジされると聞きました。
タイ国内にUSD口座を持っているのでそこに送りたいのですがUSDのまま送金するのは難しいのでしょうか?
また、不動産購入に際してご相談に乗っていただく方を探しております。
実務をされている方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

バンコク在住のロコ、シゲハルさん

シゲハルさんの回答

初めまして、私は顧問業を生業にしており、クライアントの1社が賃貸専門の不動産屋です。又、自分でもコンドミニアムを1室購入しております。 従って、実務はしていませんが内容は熟知しています。 下記に...

初めまして、私は顧問業を生業にしており、クライアントの1社が賃貸専門の不動産屋です。又、自分でもコンドミニアムを1室購入しております。 従って、実務はしていませんが内容は熟知しています。 下記に説明しますが、元のオーナーとの売買と登記とは同じでないので、詐欺に会わないように注意して下さいね。 ボケ老人でタイ人(カラオケのオネエチャン)名義で購入して全財産取られた方は結構多いですよ。覚書で書いても裁判では無効です。 あくまで名義人に全権があります。
 実際のお住まいは、日本ですか?アメリカですか(USDと書いてあったので)? タイに口座があるということですが、そこのお金はタイバーツでもUSDでも使えません。

【本題】
①外国人が登記出来るのは、一戸建てのような土地付きはダメです。 コンドミニアムのみ認められています。 「登記出来ない=所有できない」ことと理解して下さい。
②コンドミニアムを購入した場合、登記所に前のオーナーと一緒に行って(又は委任状)、名義を変えないとFIXしません。 売買契約は、当事者間で結べますが、登記しないと転売される恐れがあります。⇒自分名義の登記しないと100%詐欺されます。
③登記の際に「送金証明書」を持って行かないと登記してもらえません。
コンドミニアム本体の購入金額は、全額外貨で且つ海外からの送金が登記の条件です。
タイで貯めたお金は、タイバーツであれ外貨であれ使えません。
④タイの銀行で自動的にバーツにチェンジされることは有りません。
⑤手順ですが、私の場合、日本の銀行からタイのカシコン銀行に日本円で全額を送金しました。手間が掛かるようで、UFJには断られまして三井住友に引き受けてこらいました。
⑥当時、カシコンの田舎の支店に口座が有ったのですが、田舎故、担当がアホで送金証明が理解出来なかったので、わざわざエムクォーティエのカシコンに口座を作ってそこへ日本円で送金しました。⇒WPがないと口座を開けませんよ。
⑦まず、送金証明書を発行してもらいます。その後でタイバーツに両替をして小切手にして元のオーナーと売買契約を行いました。
⑧タイの法律で不動産屋の手数料は3%と定められているので、小さな不動産屋は避けて大手が良いと思います。⇒私の場合、バンコクのセンチュリー21に依頼しました。

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Takeさん

現在のバンコク不動産投資事情について教えてください。

はじめまして。年末にバンコクに行く予定を立てている者です。その際にコンドミニアムなど、バンコクの投資用不動産情報の現状についてお話しいただいたり、実際の物件を見学させていただける方はいらっしゃいますでしょうか?いきなり購入、契約することは考えておりません。あくまで情報提供としての依頼です。よろしくお願いいたします。

バンコク在住のロコ、シゲハルさん

シゲハルさんの回答

初めまして、シゲハルです。 私はバンコクでアドバイザー業をしており、クライアントに不動産屋(賃貸専門ですが)も有ります。年末に来られるそうですが、私は12月25日に一時帰国するので、会えないかも...

初めまして、シゲハルです。 私はバンコクでアドバイザー業をしており、クライアントに不動産屋(賃貸専門ですが)も有ります。年末に来られるそうですが、私は12月25日に一時帰国するので、会えないかもしれませんので、簡単に説明します。
 まず、タイでは賃貸専用の集合住宅をアパートメントと呼び、1部屋売りの集合住宅をコンドミニアムと呼びます。 電車1本でたった30分走るだけで賃貸価格も買取価格も大きく差が出るのもタイの特徴です。 又、2000年から2017年まで右肩上がりで約4倍くらいに上がりました。 しかし、2017年中旬~現在まで下記の原因で-5%の値下がりとなってます。
①米中貿易戦争の影響で新興国の経済が悪くなっており、輸出基地のタイも影響を受けている。
②政府の金融締め付け(ローンの審査の厳格化・総量規制)で購入者が減っている。
③コンドミニアムの過剰供給(昔の日本のミニバブル)で売れ残りが出ている。

【中心部の新築の価格】 現在の中高級価格帯の平米単価です。
スクンビット界隈(アソーク駅からトンロー駅の間) 15万バーツ~22万バーツ
【ちょっと田舎】 アソーク駅からBTS(電車)で30分
ウドムスク駅  6万バーツ~10万バーツ

【賃貸】
スクンビット界隈  44平米で4万バーツ/月
ウドムスク駅    44平米で2万バーツ/月

※2017年頃に買った方は、ほとんどが損失を受けています。
現在もガンガン建設しているので、私は直近で価格が上昇するのは難しいと思っています。
専門家の意見も分かれており、中国や香港から富裕層がタイに逃げ込んで来ており、米中貿易戦争が決着すれば、来年から再び上昇するとの意見もあります。
 私個人も2016年1月に1室を600万バーツで購入しました。2018年1月には820万バーツまで上昇しましたがジリジリと下がりましたが、場所が一番高いエリア(プロンポン駅から歩いて10分)だった為、人気物件で約780万バーツで下げ止まりしてます。
 こんなところで宜しいでしょうか?

Takeさん

★★★★★
この回答のお礼

お忙しい中、大変貴重な情報ありがとうございました。まさに欲しかった情報全てに御回答頂き、とても参考になりました。ちなみにバンコクでの日本人への融資状況や、日本人の土地所有権などの状況はいかがでしょうか。お時間のあるときで構いませんのでよろしくお願いいたします。

バンコク在住のロコ、シゲハルさん

シゲハルさんの追記

 タイの法律で外国人の土地の所有は、認められません。大企業ならBOIの認可を取った現地法人を立ち上げ、そこが工場を建設する場合にのみ土地購入が認められます。⇒個人の所有はダメと言うことです。 コンドミニアムの所有のみ認められています。
 タイでの融資ですが、そもそもコンドミニアムの購入は、全額海外送金でないと登記出来ないので、意味がないと思います。 タイは、人治の国で文章での規定以外にも色々ときまりが有ります。 私の場合、日本からタイの銀行に外貨(日本円)で送金し、銀行にて「送金証明」を発行してもらってから登記所へ行きました。売買専門のセンチュリー21に仲介してもらったのですが、くれぐれも日本で両替してから送金したら無効になるので、日本円で送金してねと念押しされました。 「送金証明書」がないと登記出来ないのがポイントです。 たまにタイバーツでも買えたとか言うボケ老人が居ますが、よく聞くとカラオケでちょっと知り合った女の名義で購入させられており、後日 勝手に売り飛ばされて一文無しになっているケースが多いので、詐欺には注意して下さい。
 タイでは法律で不動産屋の手数料は、3%に定められているので、売買専門の大手の不動産屋に頼むのが一番ですよ。 私のクライアントの不動産屋は、家賃物件専門なのでダメです。

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バンコク在住のロコ、カレンさん

バンコク1日観光したいです。

みなさんはじめまして
11月7日-10日までバンコクに行きます。

8日に市内観光をしたいのですが、案内してくださる方はいませんか?
料金と簡単なスケジュールを教えてください。

時間は大体9時から17時までの予定です。
よろしくお願いします。

バンコク在住のロコ、シゲハルさん

シゲハルさんの回答

初めまして、Welcome バンコクです。 人数は何名でしょうか? それによって料金が異なりますので。 初めてのタイなら市内観光でお寺巡り&ショッピングが良いと思います。 既にご存じで有れ...

初めまして、Welcome バンコクです。
人数は何名でしょうか? それによって料金が異なりますので。
初めてのタイなら市内観光でお寺巡り&ショッピングが良いと思います。
既にご存じで有れば、郊外のピンクガネーシャとタイガーズーで赤ちゃんタイガーにミルクを飲ませる(1日)、ダムヌアン水上マーケット、メークロン列車市場、象乗りで1日など有りますので、言って下されば、提案します。
【スケジュール案:バンコク市内観光】
・ホテル ピックアップ 9:00
・ジムトンプソンの家(多くの古美術品と一緒に昔のタイの住居が保存されています)
・3大寺院(エメラルド寺院、ワットポー、ワットアルン)
・ショッピング:MBKセンター(大きなビルの中に小さな雑貨屋がぎっしり)、ジムトンプソンのアウトレット(上記の観光と場所は違います)⇒上記を1日で全部は無理なので、要相談

※ このサイトで言います「サービス料金」は、13000円です。
含まれるもの:ガイド兼運転手料、車代、ガソリン代、高速代
含まれないもの:各種施設の入場料、昼食代
コンパクトカーなので、3名までの料金です。 それ以上は、バンを手配しますので+2500バーツ必要です。
※アユタヤ遺跡とか水上マーケット、タイガーズーも料金・条件は同じです。
※タイ人の旅行会社に知り合いが居るので、各種バウチャーを仕入れ原価で手配可能です。
カリプソ(おかまショー)定価1200B⇒700B、チャオプラヤ川ディナークルーズ(定価1000B~2500B)40%割引など

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Kuutanさん

バカンスにバンコク行きます!

一人旅するんですが、バンコクは雨季ですか?観光や食事などアテンドして頂けたらありがたいです!空港からは送迎があるので大丈夫です。29歳で飲む事とオシャレ好き筋トレが趣味です!よろしくお願いします!

バンコク在住のロコ、シゲハルさん

シゲハルさんの回答

 何時来られるのか不明ですが、タイは熱帯雨林に属しており、四季は有りません(夏のみ)。5月~11月初旬まで雨季でそれ以外は、乾季です。 雨季といっても1日に1回ぐらい激しいスコールが1時間ぐらい...

 何時来られるのか不明ですが、タイは熱帯雨林に属しており、四季は有りません(夏のみ)。5月~11月初旬まで雨季でそれ以外は、乾季です。 雨季といっても1日に1回ぐらい激しいスコールが1時間ぐらい降るぐらいで、後は晴れています。
 ホテルが決まっていなければ、BTSのAsok駅~プロンポン駅の間のホテルが移動にも便利で、食事や飲み屋も多くて安全です。

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